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与托管公司签订租赁合同预交房租之后，房东要求租客搬离，租客能否要求房东补偿所缴纳房租
更新时间：2020-05-21 19:41:43
问题描述：
请问，与托管公司签订
租赁合同
预交房租之后，托管公司跑路，房东要求租客搬离，租客能否要求房东补偿所缴纳房租，或者要求住满已缴纳房租的期限。谢谢！
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
怀向阳律师
服务地区：北京-北京
199-1039-2975
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您好!你是可以联系对方,是可以协商处理的.您是可以联系对方起诉处理的,是可以收集证据起诉处理的。
2020.04.27 10:51:25
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通常来说，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。
2020.04.27 10:58:31
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平台特邀律师
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《
合同
法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2020.05.17 17:58:32
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没有订立书面
房屋租赁
合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2020.05.21 19:41:43
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