公司给报销房租，税点是多少

更新时间：2020-08-20 08:58:23

问题描述：

我租了一套房子，公司给报销房租，怎么开发票。税点是多少

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应当按税务机关（25%）的缴纳。

2020.04.25 16:31:11

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房屋买卖发票开具：

一.发票开具方式

依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：

1.收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。

2.收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对“建筑面积”“单价”、“金额”等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。

二.发票内容填写

1.“不动产项目编号”栏目。

2.“建筑面积”、“套内面积”、“单价”栏目。根据相关规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写；无法形成勾稽关系时，可暂不填写。

2020.04.29 20:38:27

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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票，需到房产所在地的地方税务局申请开具。

一、个人出租非住房（如商铺、写字间等）需缴纳的税款包括：

1. 房产税：按租金收入的12%计算缴纳。
2. 营业税：按租金收入的5%计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的营业税税额，按城建税率（7%、5%、1%三档）和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入未超过4000元的，减除800元费用；超过4000元的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
5. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，不足1元的按1元贴花。

二、个人出租住房需缴纳的税款及优惠政策（根据财税〔2008〕24号文件）：

1. 房产税：按租金收入的4%计算缴纳。
2. 营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。
3. 城市维护建设税以及教育费附加：根据实际缴纳的营业税税额，按城建税率（7%、5%、1%三档）与教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入未超过4000元的，减除800元费用；超过4000元的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5. 城镇土地使用税免征。
6. 印花税免征。

2020.05.16 23:56:17

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### 房子转租要注意的事项

1. 房屋转租，应当订立转租合同。
2. 转租合同须经原出租人书面同意。
3. 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

### 什么是二房东？

二房东是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。根据我国《中华人民共和国合同法》，转租是否合法以当事人同意为衡量标准，转租经出租人同意的为合法转租，除此之外为非法转租。

### 二房东擅自转租的法律后果

1. 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2. 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2020.08.20 08:58:23

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