有国有土地证和房产证，按现在的政策还能过户吗？需要什么手续？

更新时间：2020-07-14 02:06:51

问题描述：

2011年在我户口所在地的镇上买了一处房子，有国有土地证和房产证，但当时没有过户。现在需要建房报建时需要过户，但出售人已经过世，按现在的政策还能过户吗？需要什么手续？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助438038 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

以重新申请在宅基地建房为例

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

2020.04.26 09:50:46

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1019593 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2020.06.24 08:09:10

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1556866 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

农村自建房审批和办理流程如下：

一、程序

（一）户主申请，包括申请事由、用地面积和土地类型以及家庭状况，需村、社签字。

（二）提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）根据规划需求，提供《建设用地规划许可证》或《村镇规划选址意见书》。

（四）提交原《集体土地建设用地使用证》。

（五）提供建房户他处无宅基地的说明书，并需村主任、驻村干部签字确认一户不能多宅的原则。

（六）对于分家无房产的情况，应附上分家协议原件。

（七）如在公路旁建房，必须获得路政部门的明确意见。

（八）涉及河道建房，需有水利部门的明确意见。

（九）进行地质灾害评估，获取地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户需同意退出原使用的住宅用地，并签署承诺书交付集体经济组织重新安排使用（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户时，必须确保只有一宅且搬迁到外地，需由社、村镇出具签字才能办理过户手续。

注：坚决禁止占用基本农田。

2020.07.14 02:06:51

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。