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独院房主有国有土地证，需要过户吗，过户费怎么收取的。

更新时间：2020-03-16 06:47:27
问题描述：
您好，我想购买个独院，独院房主有国有土地证，这样的话，需要过户吗，过户费怎么收取的。
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    土地使用证过户费用包括：契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。营业税（卖方）。个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。交易费：6元/平米，双方各付一半。登记费：80元，买方缴纳
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