请问:1、甲能不能向法院申诉:甲与门面主丙签订的门面租赁合同是以乙公司名义签的,因为甲是乙公司的法人代表,门面的经营是乙公司经营范围内的一个经营项目,所以丙不能状告甲,只能告乙公司。(具体情况是甲的私

更新时间:2004-05-19 18:12:28
问题描述:
怎样确定应诉主体甲是乙公司的法人代表(甲是大股东)。甲以个人名义(私人签名)与门面主丙于2002-12-10日签订了一份五年的门面租赁合同。门面用作开干洗店用途。干洗店,是乙公司与丁公司签订的一份连锁加盟合同,由乙公司经营。中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)干洗店的经营活动受到严重影响,甲多次与丙协商免租事宜,丙只同意减免(6个月)一半房租,而门面租赁合同中规定:不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动,政府行为)造成的损失,双方各自承担自己的损失。所以协商不成,甲一直未向丙交房租。(水电、物业费按时交清) 2003-12-10日丙以甲未交房租为由断电、断水。门面无法经营歇业。2004-03-07日甲得知丙把门面买给戊的情况下,甲悄悄地拖走了门面内的干洗设备。第二天,丙让戊进场装修门面。 2004-04-26日丙将甲及乙公司告上法院,要求甲交纳2002-12-10日至2004-03-07日的房租、违约金。并向法院申请了财产保全。法院查封了甲的一台私车和乙公司的一台汽车。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 蒋小龙律师
    服务地区:广西-桂林
    问的问题和陈述的案情不一致。不知究竟是以甲的名义还是以乙公司的名义与丙签订租赁合同?乙公司是何时成立的?如果乙公司成立在先,甲租门面在后,可以考虑乙公司出一份事后追认书,追认甲是受乙公司委托代理乙公司与丙承租门面,租赁关系的主体是乙公司不是甲个人,因为实际使用门面的是乙公司,如果交房租水电费也是以乙公司的名义,我个人认为法院应当认定乙公司是适格主体,甲个人作为受委托人不应当承担责任。如果丙不知道甲和乙公司的委托关系,看看合同法第403条吧。
    1、如果是以甲个人名义与丙签订合同,之后才成立乙公司,签订和履行合同的主体是甲,丙不能告乙公司,甲以门面使用权作为对于乙公司的出资是甲和乙公司之间的事,乙公司不是租赁法律关系的主体。
    2、如果乙公司经判决不需承担实体责任,那么丙申请保全乙公司的财产就是错误的。待案件判决以后,乙公司可以另案起诉丙要求赔偿。
    3、不知租赁合同中是否约定合同到期或解除甲的装修如何处理。有约定的按约定处理,如没有约定,甲可以提起反诉要求丙作价予以补偿。
    4、本案关键是如何减轻甲的责任。可以考虑2003年12月10日丙断水断电,在合同未解除的前提下丙的行为也是违约,也应承担相应的违约责任。另外丙的行为致使门面无法使用给甲造成损失(包括租金及“营业损失”,租金可以直接抗辩,“营业损失”应指甲可分利润和对乙公司应承担的赔偿责任,甲未提起反诉的不能抵销丙的请求)。
    1、2、3、4指的是甲个人为主体的情况。
    2004.05.19 18:12:28
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