我订购一套房子，交了5万订金，开发商不愿意，我要退房，是不是开发商要退我订金？

更新时间：2020-07-18 21:14:26

问题描述：

您好，我订购一套房子，交了5万订金，订金交完一周，开发商开始做活动，降价，我想退房，开发商不愿意，但是该楼盘存在一个问题，毛坯的格局与样板房不符，毛坯卫生间没有，开发商说要等房管局验收完后，我们购房者另交一万，开发商负责把卫生间浇好水泥板，如果从这方面着手，我要退房，是不是开发商要退我订金？

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邹道雄律师
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我要退房，是不是开发商要退我订金？……要退

2020.04.22 15:46:24

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买房订金依法应予退还。当购房者已交订金（定金或认购金），但还未签订正式《商品房预售合同》时，处理方式如下：

1. 如果所交款项性质未明确，且没有相关约定，购房者有权直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2. 若卖方所售项目具备《预/销售许可证》或产权证，且购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且因双方未能就《商品房买卖合同》达成一致意见而最终未签订合同，所交款项将不予退还。这种约定可能被视为强迫交易，若卖方拒绝退还定金，购房者可选择向法院提起诉讼。但值得注意的是，《商品房销售管理办法》第二十二条对此类约定表示认同。

此外，在签订正式的房屋预售契约前，双方签订的认购书（或称意向书）并不具备房屋预售契约的法律效力，而仅被视为一份广义的合同。若认购书中包含定金条款，购房者若在签订后反悔，发展商有权扣除其定金；但若发展商违约，不签订正式预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。然而，若认购书中约定的只是订金而非定金，则不具备定金的法律后果。

2020.06.02 02:53:38

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买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。

需要注意的是，定金和订金虽然听起来相似，但在法律上有着不同的含义和规定。定金是作为一种债权的担保而存在的，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则需要双倍返还定金。而订金则是一种预付款，如果没有签订合同，交付订金的一方有权要求退还订金。因此，在买房子时，一定要明确自己交的是定金还是订金，并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

2020.06.07 09:12:34

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关于订金退还的问题，解答如下：交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

2020.07.18 21:14:26

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熊可可律师
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要看合同是怎么签的。是订金还是定金？

2020.04.19 20:11:34

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

开发商负责把卫生间浇好水泥板，是开发商要

2020.04.19 21:36:28

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