原拆原建的房子，房产证过户给了我，会和其他人有纠葛吗？

更新时间：2020-06-12 15:22:53

问题描述：

你好，我爷爷方面旧城改造，原拆原建的房子，一共三层，我爸，伯伯，叔叔，每人分了一层并做了房产证。20年前我爸去世，这些年，属于我爸的那一层房子一直在出租，但我们从未拿过租金，两年前，爷爷奶奶放弃权利，房产证过户给了我，现在房子要拆迁了，我爷爷奶奶想让我们三家拿钱出来给他们再买一套房子。但这房子很可能以后会给大伯，所以我们不想拿钱出来。我想咨询一下，这个拆迁款是否会直接打给我，会和其他人有纠葛吗？我有没有义务把拆迁款拿出来给爷爷买房子。

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房产在你的名下，拆迁款会汇入你的账号，至于你爷爷的要求，不管怎么说，有能力的话尽点自己的能力，毕竟连着血脉。

2020.04.22 20:40:14

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胡水清律师
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按现有房产证确认产权，按产权办理拆迁审批登记手续，父母由子女赡养。

2020.04.20 11:24:07

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2020.05.04 21:07:55

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必须先过户，只有过户到个人名下，才能证明这是个人合法财产，拆迁的时候，才能够少走弯路，尽快拿到拆迁补偿。
　　房产继承，完成过户，就是完成了确权。
　　拆迁时，其针对的主体是房产所有人。不过户，无法确认房产的所有人，也就没有了拆迁赔偿的对象。

2020.05.26 23:44:27

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

2020.06.12 15:22:53

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