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租户毁约。但拒绝承担违约金。这种情况房东应该怎么办。

更新时间：2020-04-19 12:31:07
问题描述：
您好，租户毁约。但拒绝承担违约金。这种情况房东应该怎么办。新型肺炎疫情属不属于房屋签订合同里免责一项的不可抗力因素。谢谢
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4位律师解答
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  • 宋超律师
    宋超律师
    服务地区：北京-北京 188-1147-6983
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    合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
    依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
    “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
    2020.04.19 10:29:31
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    如果租户以疫情是合同中不可抗力因素为由，要毁约解除合同，称疫情期没有工资发放交不起房租。这属于租客自身问题还是可以纳入不可抗力因素免责一项里。谢谢
    2020.04.19 10:35:48
  • 田洪山律师
    田洪山律师
    服务地区：北京-北京 136-2130-4895
    咨询我
    你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑是否受到不可抗力或情势变更因素的影响以及对合同履行的影响程度等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。
    2020.04.19 11:01:23
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  • 章敏律师
    章敏律师
    服务地区：北京-北京
    合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
    2020.04.19 10:33:10
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  • 李凯巍律师
    李凯巍律师
    服务地区：北京-北京
    目前还未有相关判例对疫情有明确界定，建议可以等待一段时间，有相关判例明确对疫情相关界定问题。
    2020.04.19 12:31:07
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