合同约定违约责任是日万分之五违约金。需要支付违约金，我能以对方逾期支付第二笔款违约不配合履行对方开同

更新时间：2020-08-29 11:32:38

问题描述：

你好，我和买家签订了一份存量房买卖合同，合同约定违约责任是日万分之五违约金。同时签订补充协议如下：1，买方应于银行出具同贷书结果后，原贷款银行通知还款之日前将第一笔赎楼款付给卖方用于赎楼，第二笔首付款款付至卖方另外一个账户，以上两款项需要在4月10日付清或买方不动产解冻后即转给卖方。以上就是补充协议条款。现在得知，买方4月10日不动产解冻了，同贷书未取得，但是买方在4月10日只支付了第一笔赎楼款，在我催促后在4月14日才支付第二笔款，我认为对方构成违约，需要支付违约金，买方不认为自己违约，请问，我能主张对方违约吗？第二，我能从补充协议推断买家应该在4月10日之前取得同贷书吗？第三，我能以对方逾期支付第二笔款违约不配合履行对方开同贷书需要我开具上面两笔款的收据吗？谢谢

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

一般这种情况都是可以协商处理的。

2020.04.19 10:21:22

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根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

2020.07.17 05:36:39

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

2020.08.29 11:32:38

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