我父亲要把房子过户给我，需要什么东西

更新时间：2020-09-11 21:11:21

问题描述：

您好，我是农村的。我父亲要把房子过户给我，我家姐仨哥一个，需要什么东西

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房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2020.06.06 18:22:34

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父母把房子过户给子女有三种方式：

1. 赠与方式：需要在公证处办理《赠与公证》，然后到房交所进行赠与过户。此时，契税为3%，杂税为几百元。若房屋再次买卖，除正常费用外，还需额外支付成交价的20%作为赠与费。
2. 继承方式：若父母已过世，子女需到公证处办理《继承公证》，然后到房交所进行继承过户，费用仅为几百元杂税。若过户后出售房屋，除正常费用外，还需根据夫妻是否均去世，支付成交价的10%或20%作为继承税。
3. 买卖方式：父母直接将房子卖给子女，只需到房交所进行买卖过户，费用为通常的买卖费用。若房屋再次买卖，费用保持不变。

选择过户方式时，需考虑房屋未来的买卖情况。若计划在未来进行买卖，建议选择第3种形式（买卖方式）。若不计划进行买卖，则可选择第1种形式（赠与方式），但需注意在办理《赠与公证》或《继承公证》时，需根据房屋的具体情况支付相应的公证费。此外，房屋过户的通常费用还包括契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费等，以及可能涉及的营业税和土地出让金。

2020.08.26 21:37:03

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020.09.11 21:11:21

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