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否则须赔偿违约金,违约金计算起始日期应该以哪个为准?还是过户日期?
更新时间:2020-08-16 21:35:09
问题描述:
买
二手房
,居间合同中规定“房屋正式交付前迁出户口,否则须赔偿
违约金
,按天计算。我是买方,口头约定加大自己的
违约责任
和提高定金以提前拿房了,并且拿房时有交割单。现在早就过完户了,但原房东仍然未迁出户口,请问,这种情况,违约金计算起始日期应该以哪个为准?是交房日期还是过户日期?谢谢!
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
潘翔律师
服务地区:江苏-南京
以正式交房之日计算违约金。
2020.04.20 15:02:19
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房产纠纷律师团队
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根据具体的违约情况要求对方承担责任,比如卖方在约定期限内不交房,会导致买方损失,可以主张违约责任,要求交房或者退房并赔偿损失。
2020.04.18 08:21:22
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原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题,在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据
合同
约定,要求赔偿损失。
2020.04.24 03:31:27
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找法网咨询顾问
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房屋买卖
过程中,原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的
基本原则
,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。
因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门,目前可行的操作办法为:如原房主拒绝将户口迁出,则新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。
2020.06.20 15:54:15
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平台特邀律师
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1、根据《
中华人民共和国合同法
》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形,房东应当承担
租赁合同
约定的违约责任,并承担对方造成损失的赔偿责任。
2020.08.16 21:35:09
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