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已经买了小产权房交房时要什么手续
更新时间:2020-09-21 20:10:58
问题描述:
已经买了小产权房交房时要什么手续
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河南光法南阳律师
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你好,小产权房的合同不一定是有效的
2020.04.17 10:34:04
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小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。
2020.07.03 18:26:55
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一、购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋
买卖合同
认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
二、购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失
2020.08.03 10:45:54
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买小产权房注意事项:
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销(预)售许可证
2020.09.21 20:10:58
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