开方商说认购5W定金不退，没有签房屋购买合同，只签了认购书和首付分期条款，我这种情况如何退房？

更新时间：2020-08-02 20:08:48

问题描述：

11.28认购253W房一套，首付分期共付169，还有34W没付，贷50W，由于疫情无工作无法贷款，要求退房，开方商说认购5W定金不退，分期条约上面20%违约金由于我当时没看签了字，没有签房屋购买合同，只签了认购书和首付分期条款，我这种情况如何退房？

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漆诣律师
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如果你首付已经支付了，还是执行合同为好。即使没有支付首付，你的定金已经支付，但疫情对是否买房和支付，没有必然关系。疫情导致你的工作没有收入，跟买房没有关系。所以，仅从法律上分析，对方有权没收你的定金。

2020.04.16 16:50:22

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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

2020.05.29 17:09:56

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房屋买卖合同违约金的标准：
在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。

2020.08.02 10:27:19

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房屋买卖合同违约怎么办？
买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2020.08.02 20:08:48

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余婧怡律师
服务地区：湖北-武汉

你好协商不成，可以起诉处理的。

2020.04.15 19:17:57

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胜算大吗？最后结果会怎样？

2020.04.15 19:21:11
占静律师
服务地区：湖北-武汉

能说一下，为什么没有签购买合同吗？

2020.04.15 19:52:13

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