买房办理贷款没办下来，之前购房合同需要重新签嘛？

更新时间：2020-09-03 02:04:37

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麻烦咨询一下，买房办理贷款没办下来，现在全款支付，之前购房合同需要重新签嘛？

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应当签订购房合同，否则无法证明买房事实啊。

2020.04.14 18:11:05

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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。
2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2020.07.14 07:24:18

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房屋抵押贷款的条件有哪些，　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2020.08.11 16:48:59

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签订房地产买卖(预售)合同时，需要注意以下几点：

1. 卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。
2. 开发商或产权人委托的中介代理公司或代理人不能在没有开发商签字的情况下与购房者直接签订《商品房预售合同》。
3. 应明确开发商和中介或代理人的责权范围。开发商负责房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等，若发生纠纷，由项目开发商承担解决；中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。
4. 签合同时，开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。
5. 无论建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司，所签售楼合同必须与开发商直接签订。
6. 确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，以避免合同履行出现纠纷。

2020.09.03 02:04:37

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