我想买套二手房，但是房东没有土地使用证，没有土地使用证的原因是因为开发商没有土地使用证，像这种情况可

更新时间：2020-08-27 11:37:10

问题描述：

你好，我想买套二手房，但是房东没有土地使用证，可以过户吗？没有土地使用证的原因是因为开发商没有土地使用证，像这种情况可以过户吗

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陈瑞敏律师
服务地区：福建-福州

您好，没有土地使用权证不能办理过户。

2020.04.13 22:45:41

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2020.07.31 17:39:38

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**买房没有土地使用证怎么办**：

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2020.08.23 17:54:59

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二手房过户需要办理的手续及证件：

1. 签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2. 贷款审批。买方需要贷款的，进行房产评估，与银行签订借贷合同，并等待银行批贷；
3. 买卖双方前往房管局办理过户手续。

所需证件主要包括：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

注意：在办理过户过程中，应确保所有提交的材料真实有效，并符合当地房管局的相关规定。

2020.08.27 11:37:10

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