在中介签订买卖房屋合同，但乙方没有看到委托授权书，合同有效吗？如果乙方不想买了，定金及中介费可退吗？

更新时间：2020-04-13 18:28:42

问题描述：

你好，在中介签订买卖房屋合同，甲方卖主是代理人签的合同，但乙方没有看到委托授权书，合同有效吗？这种情况下，如果乙方不想买了，定金及中介费可退吗？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.04.13 09:53:38

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刘君律师
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您好，这个是效力待定的合同。如果房主认可合同效力，乙方单方违约要承担违约责任。

2020.04.13 14:40:06

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怀向阳律师
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您好!您是可以联系对方主张退,可以处理的

2020.04.13 10:03:51

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周留侠律师
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如果对方有真实的委托代理关系，合同成立有效；至于不想买的原因如果是乙方原因导致，一般定金很难退，建议可以协商返还部分定金。

2020.04.13 10:05:31

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吴燕红律师
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您好，首先，乙方没有看到授权书，不代表没有，如果真的没有，则合同效力待定，如果卖方追认，签字或者出具授权书，则合同有效。其次，如因买方原因，不想继续履行合同，需要看合同中定金条款和中介费用的约定，从而判断是否能退。

2020.04.13 10:08:43

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田野律师
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你好，中介只要按约定提供了中介服务就不能主张退中介费了。房子交了定金不想买了属于违约，违约应当承担违约责任，中介有权不退定金。

2020.04.13 11:01:32

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周文律师
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您好，看一下有无授权？是否能够获得权利人的追认。

2020.04.13 11:43:41

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京佳律所律师
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你好，可以要求对方出具授权委托书，一般情况下合同不会轻易无效。定金退还需要看约定的性质。中介费也是需要看合同约定。

2020.04.13 12:05:41

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.04.13 12:58:27

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师红伟律师
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如果甲方对代理行为追认，合同依然有效，不想买了定金和中介费应该都退不了了，中介提供了服务，违反了定金罚则快递不退的

2020.04.13 18:28:42

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