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在中介和房主委托人签订的购房合同,没有房主签字,我交了定金,现在不想买了,可以退吗?合同有效吗?
更新时间:2018-06-09 20:43:39
问题描述:
在中介和房主委托人签订的购房合同,没有房主签字,当时也没有委托书,我交了定金,现在不想买了,可以退吗?合同有效吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈书培律师
服务地区:江苏-镇江
您好,如果房主认可,合同有效,定金不退
2018.01.15 23:17:02
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合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同有效必须具备以下条件:
(一) 行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果,对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。
(二) 当事人意思表示真实。意思表示真实,是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思,即其效果意思与表示行为相一致。
(三) 不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规,除了法律的强行性规范外,合同还不得违反社会公共利益。
(四) 合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量,没有它,合同就失去目的,失去积极的意义,应归于无效。合同标的可能,是指合同给付可能实现。合同标的确定,是指合同标的自始确定,或能够确定。
酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题,但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒,不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果,也不清楚该行为的意义。因此,酒醉时签订的合同不是有效合同。
2018.05.30 22:36:49
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通常情况,购房者与开发商签订购房合同,支付定金,定金是不可以退的。
退定金是有一定条件的,比如:
1、如果在期限内,确因甲方未能拿出合同,导致合同未签订,则定金理应退还;
2、开发商无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,此种情况下定金可退。
2018.06.09 03:47:11
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**购房合同改名有效吗**
一、购房合同改名有效吗
购房合同改名必须先与开发商协商一致,否则无权擅自解除原协议。相关问题需与开发商自行协商。签订购房合同应注意交易主体的资格,如卖方是否有房产证,产权是否清晰;未取得产权证的现房不可买卖;期房出售则需开发商作出担保。作为买方,可要求卖方提供房屋权属证明文件、身份证明及相关证件,并到房地产交易中心查验房屋权属登记情况。交易主体资格经确认后,交易方可进行。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人:新房买卖涉及两个当事方:购房者(买受人)和开发商。购房者将成为房屋产权证所有人,需支付房款,并承担违约责任。
2、核实房屋状况:看房时应了解房屋建筑状况、小区环境、房屋权利情况,以控制交易成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易包括看房、签约、支付首付款、过户、交房、支付余款等步骤。交易过程中应保留证据,过户需房产证上所有人到场,交房时需检查物业费、水电煤气费等是否结清。
4、明确违约责任:与卖方明确严格的违约责任,是履行合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单责任条款缺乏实际效果。
2018.06.09 20:43:39
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交了定金,没有签租房合同,房主应该退还定金吗?
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