在中介和房主委托人签订的购房合同，没有房主签字，我交了定金，现在不想买了，可以退吗？合同有效吗？

更新时间：2018-06-09 20:43:39

问题描述：

在中介和房主委托人签订的购房合同，没有房主签字，当时也没有委托书，我交了定金，现在不想买了，可以退吗？合同有效吗？

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沈书培律师
服务地区：江苏-镇江

您好，如果房主认可，合同有效，定金不退

2018.01.15 23:17:02

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合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同有效必须具备以下条件：

(一) 行为人具有相应的民事行为能力。这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。

(二) 当事人意思表示真实。意思表示真实，是指签订合同的当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。

(三) 不违反法律或社会公共利益。合同不得违反法律法规，除了法律的强行性规范外，合同还不得违反社会公共利益。

(四) 合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或能够确定。

酒醉时签订的合同在有效合同的其它三个条件上都没什么问题，但是在意思表示上显然是不真实的。酒醉时人大脑不清醒，不能认识到自己签订合同的行为造成的可能后果，也不清楚该行为的意义。因此，酒醉时签订的合同不是有效合同。

2018.05.30 22:36:49

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通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。
退定金是有一定条件的，比如：
1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；
2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。

2018.06.09 03:47:11

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**购房合同改名有效吗**

一、购房合同改名有效吗

购房合同改名必须先与开发商协商一致，否则无权擅自解除原协议。相关问题需与开发商自行协商。签订购房合同应注意交易主体的资格，如卖方是否有房产证，产权是否清晰；未取得产权证的现房不可买卖；期房出售则需开发商作出担保。作为买方，可要求卖方提供房屋权属证明文件、身份证明及相关证件，并到房地产交易中心查验房屋权属登记情况。交易主体资格经确认后，交易方可进行。

二、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人：新房买卖涉及两个当事方：购房者（买受人）和开发商。购房者将成为房屋产权证所有人，需支付房款，并承担违约责任。

2、核实房屋状况：看房时应了解房屋建筑状况、小区环境、房屋权利情况，以控制交易成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易包括看房、签约、支付首付款、过户、交房、支付余款等步骤。交易过程中应保留证据，过户需房产证上所有人到场，交房时需检查物业费、水电煤气费等是否结清。

4、明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单责任条款缺乏实际效果。

2018.06.09 20:43:39

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