请问在城市规划黄线内的农村自建房不能对其宅基地进行确权和办理房产证吗？

更新时间：2020-06-03 21:23:21

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你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。

2020.04.13 10:51:24

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房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

2020.05.12 16:08:12

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2020.05.25 04:17:29

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农村宅基地可以办理房产证，所需提交的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图，以及其他必要材料。若申请村民住房所有权初始登记，还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村宅基地房产证的办理流程如下：申请人需提交相关材料并申请，随后进入受理、公告、审核、收费、记载于登记簿及发证等步骤。

房产证是指购房者通过合法交易获得房屋所有权，并据此享有占有、使用、收益和处分权利的证件，即《房屋所有权证》。该证书由房地产主管机关发放，是房屋所有权归属的书面证明，并记载房屋共有状况及担保物权等状况。根据一物一权主义原则，一个独立结构与功能的房屋只能有一个所有权，并对应一个房产证。

2020.06.03 21:23:21

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