农村宅基地自建房违建与确权

更新时间：2018-07-22 08:57:17

问题描述：

2兄弟宅基地已公安分户有各自的户口本但是宅基地土地使用证还没有分开各自拥有，2004年前后大兄弟翻建土地使用证的一半到两层，同时今年2018加盖一层半到3层半同村内其他户一排面的房子被认为是违建。现二兄弟盖剩余老房被要求注销土地使用证只留一半使用权。而大兄弟翻建的房子将无法确权如何补齐手续分户与全部手续合法化或者最优解决方案。根据现在一户一宅政策。

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家庭户分户的具体要求，主要有：①本人成年且经济独立（有的地区还要求已婚），而夫妻之间、未成年子女与父母之间一般不得分户；②另灶起伙、生活自主，因而不起伙做饭而在原户内吃饭的不得分户；③有相对固定的、可以独自关门上锁的居住空间，而活动平房、临时借房、单元套房中分住一间、违章搭建临时棚房等情况都不得分户。

2018.05.29 10:51:37

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土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。
　　1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
　　2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。
　　3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。
　　确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。　　

2018.05.30 17:37:06

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城镇户口不可以继承农村宅基地，但城市户口的公民可以继承农村房屋。在继承农村房屋时，需受到土地法的限制，即只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地本身不可作为遗产继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份享有的集体建设用地，具有福利性质，通常不可继承。实践中，对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，需根据继承人是否为本集体经济组织成员及是否符合宅基地申请条件进行处理。如果继承人符合申请条件，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，或者按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但不得进行翻建、改建、扩建等。

2018.07.22 08:57:17

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