签了一年的合同，一段时间后房东说近期会有人来看房，我们索要违约金，我想问一下她到底构不构成违约？

更新时间：2020-05-23 04:37:18

问题描述：

今年1月份我租了一套房，签了一年的合同，一段时间后房东说近期会有人来看房，我没有拒绝，结果今年4月她将房子卖掉，我们索要违约金，她说我们当时并未拒绝她看房的请求，所以她不构成违约。我想问一下她到底构不构成违约？

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安治国律师
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您好，根据您的描述，对方有权利将房子卖掉。您们有法定的优先购买权。但您们在知道有人看房时，没有找房东协商购买。所以失去了优先购买权。不过买卖不破租赁。即便她将房子卖了。您们的租赁合同，对新的房屋所有人依旧有效

2020.04.13 10:50:20

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2020.04.14 09:21:47

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

2020.04.22 21:22:18

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2020.05.23 04:37:18

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