怎么办？甲方将有权终止租赁合同。租赁期满或解除合同

更新时间：2020-05-31 19:41:09

问题描述：

我转让过来的房子，未与房东签三方协议，现在从新签订租房协议房东明确规定这两条对我非常不利，怎么办？ 6、在租赁期间，乙方不得将承租房转租、转让、转借给他人使目,如有违反,甲方将有权终止租赁合同。 7、租赁期满或解除合同，乙方在经营时的可动产(货架以及上面的食品、空调、热水器、冰箱、床，凳、橱柜等物品)可进行转让或自行处理，但转让须通知甲方，征得甲方同意乙方才可转让。

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怎样签租房协议：

第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

第三，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

签租房协议要注意的问题：

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个租房协议（租房合同），这对双方都有好处。签订合同虽然当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾。出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

2020.04.22 05:39:50

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在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

2020.05.31 11:51:05

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三方协议是学校、用人单位和毕业生三方之间在毕业生就业过程中达成的协议。它明确了三方在毕业生就业工作中的权利和义务，包括解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到并被正式接收后自行终止。

只有应届毕业生在未领取正式的毕业证书之前，与用人单位签订了三方协议，此时协议才有效。毕业生在毕业并获得报到证、毕业证书后，到用人单位报到，三方协议就会终止，随后用人单位和毕业生会签订正式的劳动合同。

如果毕业生在毕业后不想到签订三方协议的单位工作，就需要按照协议的约定缴纳违约金。但如果协议中没有约定违约金，则毕业生无需向用人单位支付违约金。

违约金是根据当事人的约定或法律规定，一方违约时应向另一方支付的金钱或其他财产。

2020.05.31 19:41:09

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