房东把房子租给承租人，有把房子租给第三人，现在房东找第三人，房东有权利对第三人收回房子或者涨房租么？

更新时间：2020-05-31 08:43:19

问题描述：

房东把房子租给承租人，合同还有三年到期，承租人在房东的同意下，有把房子租给第三人，现在承租人还欠房东房租水电费没交，而且人找不到，现在房东找第三人，收回房子或者涨房租，请问，房东有权利对第三人收回房子或者涨房租么？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张炎律师
服务地区：安徽-合肥

不可以的，现租客可以拒绝房东的无理要求

2020.04.11 21:08:02

点赞

那如果是在房东不知情的情况下，承租人把房子租给第三人，在以上的情形下，房东还是否有权利收回房子？

2020.04.11 21:28:30
平台法律顾问团队官方
已帮助674347 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”

2020.04.21 11:59:59

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1746920 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

2020.04.29 22:08:51

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1618823 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

2020.05.31 08:43:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。