公司租赁房屋，以租赁保证金的形式支付违约金，房东提出要三个月的租金作为违约金，能否得到法律支持。

更新时间：2020-05-27 12:25:04

问题描述：

公司租赁房屋，我方按公司制式合同版本，约定如我方提前解约，以租赁保证金的形式支付违约金，但是合同并未约定保证金数额，房东也未收取保证金。现在我方要提前解约，房东提出要三个月的租金作为违约金，能否得到法律支持。谢谢。

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张伟光律师
服务地区：吉林省-长春

如果双方协商不成就只能走法律程序了

2020.04.10 07:36:36

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房屋租赁合同违约金的规定
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

2020.04.28 19:28:01

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房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2020.05.01 11:08:49

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　　约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

2020.05.27 12:25:04

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

依据你们合同约定处理

2020.04.09 23:53:38

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