小区物业费包含电梯费吗？

更新时间：2020-09-27 13:09:26

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物业服务费的诉讼时效：

首先，拖欠物业费属于民事纠纷，在此类纠纷中，我们常用的是“诉讼时效”而非“追诉期”。《民法通则》第七章对此有明确的规定：

1. 第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有特别规定。
2. 第一百三十七条：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。然而，如果权利被侵害已经超过二十年，则人民法院不再予以保护。但在特殊情况下，法院可以延长这一时效。

根据以上两条规定，您的物业公司已经超过诉讼时效。

其次，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号），有以下几点需要注意：

1. 第二条：当事人不得通过约定来延长或缩短诉讼时效，或预先放弃诉讼时效利益，这样的约定法院将不予认可。
2. 第三条：在诉讼中，如果当事人没有提出关于诉讼时效的抗辩，法院不应主动对诉讼时效问题进行解释或适用相关法律规定进行裁判。

2020.04.21 23:15:06

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　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2020.09.27 13:09:26

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