物业管理费的内容：管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;公共设施、设备日常运行、维护及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费等等。
近日，家住大洋花园的黄小姐向汕头都市报打电话反映小区物管自今年1月起不再发放塑料垃圾袋一事。“我们缴纳的物业管理费中，不是包含了卫生费以及购买垃圾袋的费用吗?”黄小姐认为，既然物管部门收了物管费，就应该向居民提供垃圾袋。
记者近日来到大洋花园，只见楼前屋后十分干净、整洁，每栋住宅楼前都放置着装垃圾的大塑料桶。小区物业管理处辛主任告诉记者，不少小区垃圾袋泛滥是个普遍而又令人头疼的问题，有时清洁工收到的垃圾中，被随意丢弃的塑料袋就占了不小的比例。根据国家去年开始实施的“限塑令”，为减少小区内塑料袋的产生，从今年 1月起，他们尝试不再向住户提供塑料垃圾袋，改为向每户住户发放一个塑料托盘盛放垃圾。辛主任向记者算了一笔数：小区里有700多户住户，如果按每户人家每月使用30个塑料垃圾袋计算，一个月就会产生2.1万个垃圾袋!辛主任告诉记者，此举得到业主委员会的支持，但也有少数住户对此存有异议，认为物业管理费应该已包含了居民购买垃圾袋的费用。
物业管理费到底由哪些项目构成?
记者查询了国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，看到住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;公共设施、设备日常运行、维护及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费等等。记者就此又采访了市物价局管理二科陈科长。他表示，物业管理费中包含了卫生费，但并没有规定包含垃圾袋的费用。“我市《物业管理条例》于 2003年9月起实行。随着新情况的不断出现，一些地方亟待修改。我们将根据新修订的《广东省物业管理条例》，尽快加以完善。
法律快车房地产法
