中介跟我说就是有朋友亲戚要买房，然后公证处公证一下，先委托中介全权代理出售，请问对我有什么影响吗？

更新时间：2020-06-10 11:07:49

问题描述：

您好，我打算卖房，中介跟我说就是有朋友亲戚要买房，但是不在本地，可以先一次性付我全款，然后公证处公证一下，先委托中介全权代理出售，请问对我有什么影响吗？

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郑斐戈律师
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你好，全权代理有风险，不建议你授权给中介

2020.04.09 15:44:05

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有哪些风险可以大概说一下吗？如果公证书上写明后期出现纠纷与房主无关可以吗？

2020.04.09 15:50:18

有哪些风险可以大概说一下吗？如果公证书上写明后期出现纠纷与房主无关可以吗？

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关于委托中介卖房的具体流程

一、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

二、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

三、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

四、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

五、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

六、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

七、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

八、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

2020.05.08 10:49:17

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;　　办理房地产委托书公证的手续　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:　　(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;　　(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。　　外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

2020.05.13 00:44:22

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一、买房过不了户可以先去公证处公证，但公证书并不代表买方拥有该房屋产权的所有权及处分权，房产证才是房屋所有权的最有效法律凭证。

二、房地产转让应依照以下程序进行：
1. 房地产转让当事人需签订书面转让合同；
2. 在合同签订后的90日内，转让当事人需持房地产权属证书、合法证明及转让合同等相关文件向房地产所在地的管理部门提出申请，并申报成交价格；
3. 管理部门在收到申请后7日内进行文件审查，并作出是否受理的书面答复。若7日内未作出答复，则视为同意受理；
4. 管理部门将核实申报的成交价格，并视需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5. 房地产转让当事人需按规定缴纳相关税费；
6. 管理部门将办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

2020.06.10 11:07:49

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