关于农村宅基地确权及不动产证发放应当怎样缴纳税费，具体每平方缴纳多少，是否合理

更新时间：2020-07-19 15:24:53

问题描述：

律师您好，请您帮我答疑解惑，关于农村宅基地确权及不动产证发放应当怎样缴纳税费，具体每平方缴纳多少，我们这里乡政府要求每平方缴纳22元是否合理

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不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。登记范围包括：

1. 住宅房产：住宅是人们居住的房屋，与我们的生活息息相关。通过不动产登记，国家可以了解人们的居住条件和生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。
2. 商业房产：指非居住用途的房产，包括工业厂房、门市、出租房屋等。国家对这类房产会适当收税。
3. 土地：我国的土地所有权为国家所有，但土地使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等都需要进行登记。这包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

2020.06.09 04:21:48

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1. 申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单位填写。提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明，调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2. 权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等进行实地调查、记录，并经相邻各方认定。本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3. 审核与公告
经土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告，公告内容包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4. 审批
公告期满，如土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议，则在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，并由市(县)人民政府领导签章，加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5. 登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6. 颁发土地证

2020.07.18 20:54:48

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不属于当事人的不动产：农村宅基地只有土地使用权证，所有权属于集体，当事人只有使用权。不动产的范围：国务院公布不动产登记暂行条例，明年3月1日起执行。其中明确规定不动产权利登记范围：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2020.07.19 15:24:53

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