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房子交了定金,签了合同可以退房嘛
更新时间:2020-08-04 05:54:01
问题描述:
房子交了定金,首付出了一部分,签了
合同
可以退房嘛
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
詹定东律师
服务地区:湖北-武汉
你好,可以协商退房,协议处理
2020.04.08 06:47:15
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如果开发商不同意,不退怎么办
2020.04.08 13:46:31
房产纠纷律师团队
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有两个选择:第一要求继续履行合同并承担
违约责任
,第二就是解除合同,然后对方双倍返还你定金。
在合同当事人既约定了
违约金
,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,但是不能两者并用。
2020.05.28 12:37:59
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平台法律顾问团队
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什么情形可以退房并要回定金?
(1)开发商没有售房资质
法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格,就属于违法操作,所签合同主体资格不合法,合同就当然无效,碰到这种情形,开发商不但需要支付双倍定金,还需要支付对购房者的损失。
(2)逾期交房
签订合同时候,肯定会约定交房时间,到约定时间不交房,开发商违约,法律规定,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。
(3)面积出现误差
对于交付的房屋面积误差,法律是有明确规定的,不能超过±3%,如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,售房者违约,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(4)设备、装修不符合合同约定
合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题,跟合同约定不符合,开发商违约,购房者可要求退房并要求退赔利息。
(5)变更规划、设计
开发商擅自改变规划设计图,擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(6)房屋质量不合格
房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题,检测机构核验属质量不合格的,开发商构成违约,购房者可以要求退房和赔偿。
(7)未按期办理产权过户手续。
由于开发商方面的原因,使买房人在合同约定期限内无法过户和网签,更不能取得房屋的产权证,就可以要求退房。
2020.07.02 22:57:52
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平台特邀律师
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**定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金**。
2020.08.04 05:54:01
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