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物业管理合同中写明车辆丢失概不负责,我们该怎么办。请问物业需要赔偿么?
更新时间:2020-05-29 08:30:54
问题描述:
请问 小区与业主签订《
物业管理
合同
》,物业管理合同中写明车辆丢失概不负责,只负责小区卫生、治安。逐签下这份协议后,每月按时缴纳物业费。某一天,一名业主讲摩托车停在小区内被盗,去找物业,但物业表示不管,这时候,我们该怎么办。请问物业需要赔偿么?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李皓律师
服务地区:四川-成都
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如果物业没有保管车辆的义务,那么物业是没有责任的
2020.04.08 15:38:10
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车辆丢失算不算小区治安问题
2020.04.08 15:39:17
如果物业合同特别约定了车辆丢失不负责,那么就是已经约定了的,要物业赔偿的几率不是很大
2020.04.08 16:05:50
那物业这个合同算不算霸王条款
2020.04.08 19:44:36
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业主和小区物业管理只存在车位使用关系,并没有保管义务,除非有
证据
证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。
比如小区实行24小时保安站岗值班制,盗贼入门后,业主连续求救无效;或者小区实行电子监控,录像带上有盗贼的头像,而当值保安却没有发现,或发现盗贼没有及时制止等,才有可能通过法律途径得到索赔。
2020.05.04 12:23:21
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房产纠纷律师团队
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根据国务院《
物业管理条例
》第三十六条的规定:“物业管理企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。民法通则》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的,应当承担
民事责任
。另外即使没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿,最重要的一点就是看双方签定的合约中,关于物业管理公司应该执行的有没有执行,如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做,或者做的没有达到标准,那么属于物业公司违约,物业公司应该进行赔偿。如果物业公司严格按照合约履行了它的服务,则不承担赔偿责任。业主失窃,物业公司是否有责任并不能一概而论,而要看具体情况,最关键的是要看物业有没有过错,是否尽到守卫、巡查的责任等。举例说,北京一小区围墙倒了两天,物业公司没有及时砌起来,有业主家中被盗,起诉到法院后索赔成功。
2020.05.07 09:52:22
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具体情况具体分析,例如,物业管理费包括哪些费用?
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。
2020.05.29 08:30:54
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