我扭转农民土地5000亩，请问我如何要求补偿？是否有权要求补偿？

更新时间：2020-08-22 02:24:10

问题描述：

你好！我是江苏盐城人，我扭转农民土地5000亩，租期18年，2028年到期。现在协鑫电力要在我承包的土地中建风力发电塔，请问我如何要求补偿？是否有权要求补偿？

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关于农民的土地征收补偿，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地时，将按照被征收土地的原用途给予补偿。对于征收耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体来说，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

对于其他土地的补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准同样由省、自治区、直辖市规定。此外，对于征收城市郊区的菜地，用地单位需按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

在支付土地补偿费和安置补助费后，如果尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但需要注意的是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院在特殊情况下，也可以根据社会、经济发展水平，提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

2020.04.11 09:11:22

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土地使用权年限到期后怎么办?

1. 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，如果土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应至迟于届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地的情况外，申请通常会得到批准。续期时，需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
2. 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，将自动续期。对于非住宅建设用地使用权，其续期需依照法律规定办理。至于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定则按约定执行；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

2020.07.16 07:11:01

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　　农村土地承包合同注意事项：　　1、发包方、承包方　　发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：　　(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。　　(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。　　(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。　　2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。　　3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。　　4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。　　5、承包方义务　　(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;　　(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

2020.08.22 02:24:10

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