买卖宅基地上建房存在争议。造好的房子会被拆除吗？

更新时间：2020-08-26 00:26:42

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你好，小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，如果小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象，导致非本集体经济组织的成员购买了该房屋。根据现行法律和政策，此类买卖合同无效。因此，应认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，如果小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，此类房屋在拆迁时不会获得任何补偿。

2020.04.11 22:16:02

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1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2020.08.19 09:15:53

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1. 农村房屋买卖中，很大一部分纠纷源于农村房屋宅基地买卖合同无效。
2. 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地使用权与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
3. 宅基地具有社会福利和社会保障的功能，因此农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，但卖给非本村人的属于无效买卖。
4. 忽视法律规定，暗地里交易宅基地使用权，可能导致买卖合同无效，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者可能需要返还房屋，并承担经济损失。
5. 建议想要购买农村宅基地房屋的朋友们要慎重考虑。

2020.08.26 00:26:42

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