房本是老人的名，我父亲已经过世了，如何才能卖了这房子，我们去法院都谁去，需要提供什么材料，准备什么

更新时间：2020-04-07 20:57:55

问题描述：

您好，打扰了，我母亲神志已经不清楚了，房本是老人的名，我父亲已经过世了，现在想卖了这套央产房，我还有一个哥哥，我们都同意卖，如何才能卖了这房子，我们去法院都谁去，需要提供什么材料，准备什么

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章敏律师
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遗产的继承如有遗嘱的从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承，继承权男女平等，按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

2020.04.06 21:10:30

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宋超律师
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根据《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2020.04.06 21:13:27

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，如果该房屋是你父母的夫妻共同财产，因为你父亲去世，则涉及继承问题，还有，央产房的继承问题是否有特殊规定或限制，具体可以到房屋管理部门详细询问了解。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

2020.04.05 22:56:39

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杨学春律师
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出售房必须更名到你们兄弟二人一人身上，既然都同意出售，建议直接去法院走继承纠纷，将房屋所有权归一人所有，出售房屋款项签订协议即可，你母亲可以委托律师出庭

2020.04.05 20:55:36

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怀向阳律师
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您好!您是可以联系对方协商处理的,可以帮您应诉处理的

2020.04.07 10:15:02

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杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，您的这个问题可以细聊一下

2020.04.05 20:05:54

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吴燕红律师
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您好，如果您母亲不能完全表达自己的意思，那这套房子是不能进行交易的，除非是为了您母亲的利益，例如卖了房子为老人治病。

2020.04.05 20:09:59

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李凯巍律师
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你家这个央产房是否可以上市交易？

2020.04.05 20:10:29

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李长业律师
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正常情况下，你父亲去世后引起继承，如无遗嘱，按法定继承处理，首先房产为你父母共有，你母亲有一半，你父亲的一半，你母亲和子女都有你父亲名下房产的继承权。如当时未做处理，未变更所有权，此时你母亲又神智不清，依法你兄弟二人为法定监护人。法定监护人有权处理被监护人名下财产。据此，你们可向公证机关就处理房产继承权及赠与申请公证，由于你母亲尚健在，此时处理其名下房产，只能以赠与方式办理。由于你母亲神志不清，公证机关可能需要你们提供医学证明，否则，不予办理公证。如赠与公证办妥，可凭公证文书，到房产登记机关办理变更登记，将房子变更到你兄弟二人名下，为二人共有产权。这样，你们就可以出售给第三方了。房产买卖实际上是权证买卖。没有变更之前，无法出售。

2020.04.05 20:27:25

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许睿典律师
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你好！你们可以按照继承的流程，办理好之后，将房屋过户，再按房屋买卖流程办理。关于央产房的买卖，可以咨询相关的房产管理部门。

2020.04.07 20:57:55

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