开发商虚假宣传，可以告他们吗？

更新时间：2020-05-10 11:58:08

问题描述：

开发商虚假宣传，交房和宣传不符怎么办，可以告他们吗？

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殷运健律师
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2020.04.06 22:28:33

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国家工商总局在1996年出台的《房地产广告发布暂行规定》明确规定了房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。其中，对房地产项目位置宣传进行了规范，要求不得以所需时间来表示距离，而应使用实际交通干道的距离作为参照。同时，该规定还涉及对市政设施的规范，如房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如果尚在规划或建设中，必须在广告中注明。此外，房地产广告中的项目位置示意图需要准确、清楚、比例恰当。对于回报率方面，该规定禁止在房地产广告中出现融资或变相融资的内容，也不得包含升值或投资回报的承诺。然而，《房地产广告发布暂行规定》作为部门规章，其效力较低且处罚力度不够。对于违规行为，仅依据《广告法》进行处罚，最高罚款不超过三万元。目前，《中华人民共和国广告法》并未专门针对房地产广告设立具体规范条款，但其中第三十七条和第三十八条规定了对虚假广告的处罚措施。

2020.05.03 10:54:24

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催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2020.05.05 00:45:41

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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，延时交房是交房过程中的常见现象。买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。

开发商延期交房怎么办？

1. 原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。购房人也有权要求解除合同，但需经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
2. 开发商常将市政施工作为不可抗力来推托责任，但具体是否构成不可抗力需根据具体情况判断。如果开发商的延迟交房不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此期限内主张权利。

开发商延期交房怎么赔偿？

1. 购房者遇到延期交房时，大部分人选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的计算标准需在合同中约定，或按照同期银行贷款利率执行。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括支付违约金和继续履行合同。同时，合同中可约定定金作为债权的担保，定金不得超过合同总价款的20%。
3. 在房屋买卖纠纷中，法院通常根据合同双方的约定处理纠纷。因此，购房人在签订合同时最好事先约定违约责任，以便产生纠纷时有据可依。

2020.05.10 11:58:08

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