我们小区没有物业公司管理成立的自治业主委员会是否有权收取业主物业费而且在没有开业主大会和业主代表大会

更新时间：2020-08-13 04:47:35

问题描述：

您好我们小区没有物业公司管理成立的自治业主委员会是否有权收取业主物业费而且在没有开业主大会和业主代表大会的情况下对小区公有路面收取停车费是否合法

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一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。遇到矛盾纠纷可以寻求业主委员会解决。

2020.05.05 15:59:29

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　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2020.05.14 14:01:08

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1. 一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
2. 物业费中不含停车管理的费用，不可与物业费混淆。物业公司需到交管局办理停车相关手续，否则收费将属非法。
3. 小区公共部位属全体业主共享，物业公司收取的停车费应纳入物业维修基金或用于公共设施维修、更新等。业委会有权要求物业公司返还停车费，同时应扣除管理成本。
4. 小区内公共场所的停车、收费、收益归属等问题应由业主通过业主大会讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权决定此类问题，但可在业主大会或业主委员会授权下进行管理。
5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些地方的停车、收费、收益归属和分配等问题，也应由业主通过业主大会讨论决定。
6. 应尽快成立业主委员会以合法维护业主权利。

2020.08.13 04:47:35

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