八十平米的房子过户需要多少钱

更新时间：2020-08-20 09:56:31

问题描述：

八十平米的房子过户需要多少钱

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1000380 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2020.05.31 08:54:31

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1784684 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋过户流程如下：

1. 买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2. 房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。
3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4. 等待领取新的《房屋所有权证》。
5. 买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

2020.07.11 21:20:09

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助898310 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

二手房过户通常分为四个步骤：

1. 签约：卖方夫妻双方和买入方需同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2. 交税：买卖双方需按国家规定交纳相关税费，目前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。
3. 登记：在交纳相关税费后，买入方需填写房屋所有权登记表，并按要求提交所有资料办理产权登记手续。
4. 取证：作为最后一个环节，买入方需到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，此时整个过户手续才算全部结束。

2020.08.20 09:56:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。