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房子契税已交，可以过户吗
更新时间：2020-08-07 07:28:14
问题描述：
房子契税已交，没办房产证，可以过户吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
吴合布律师
服务地区：浙江-温州
没有房产证，无法进行过户登记。
2020.04.07 17:02:33
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房产纠纷律师团队
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你好，贷款买房时，如果贷款未还清或未经贷款人同意解除抵押登记，
房屋产权
将无法进行过户。在抵押期间，若抵押人转让已办理登记的抵押物，需通知
抵押权
人并告知受让人该物已抵押；若未履行通知或告知义务，则转让行为无效。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第四十九条，抵押人不得擅自以出售、出租、交换、赠与或其他方式处分抵押房地产，否则行为无效，并可能需对第三人损失进行赔偿。
2020.05.16 08:54:08
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平台法律顾问团队
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1. 契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由
征收
机关参照土地使用权出售、
房屋买卖
的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
2. 根据《
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知
》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
3. 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2020.05.16 16:52:53
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平台特邀律师
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办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
2020.08.07 07:28:14
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