拆迁户免契税办理了房产手续了，拿了房产证，又去交了契税能不能退契税

更新时间：2018-11-20 18:12:54

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潘舒雅律师
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拆迁可以免缴或者退还契税。一般来说，需要在拿到拆迁证明之后再购买房屋（或拿到拆迁证明之后再办理过户），可以免除或者退税。各区县地税局就可以办理。
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2018.07.25 10:47:01

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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。契税的计税依据包括：

1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为基准。
2. 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格确定。
3. 土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为基准。若成交价格或交换价格明显不合理且无正当理由，则由征管机关参照市场价格核定。

关于商品房契税退款，因退房而需退税时，需准备以下资料：

1. 《退税申请审批表》。
2. 纳税人书面申请，明确说明原因、应退税种及金额。
3. 完税凭证原件及复印件或完税凭证清册。
4. 退房公证书或开发商提供的退房证明。
5. 契税票背面需由房管处注明退房情况。
6. 房管处出具的二手房交易不成功证明。
7. 银行开户许可证复印件（个人提供本人银行卡等账号复印件）。
8. 经办人身份证原件及复印件。

2018.07.26 11:04:12

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拆迁赔偿房能办房产证吗

一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：

1. 《房地产转移登记申请书》；
2. 身份证明；
3. 经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
4. 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。

二、申请人符合上述规定，且提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。

三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。

四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，可以发放红皮《房地产证》，并允许转让；不属于商品房的，则发放绿皮《房地产证》，且不能转让。

2018.10.11 17:03:40

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您好！现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。其次，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。如果在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证时，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面是否有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证非常重要。最后，建设用地批准文件也是必不可少的。

维权的方式主要有两种：1.行政复议；2.协调。因此，当村干部来提拆房子的事情时，您可以拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件与他们进行谈判。希望这些建议对您有所帮助，望采纳。

2018.11.20 18:12:54

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徐周生律师
服务地区：广东-中山

你好！建议咨询办证相关部门。

2018.07.24 15:58:41

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