“商铺租赁合同中单方提出提前解除合同,是否合理合法?

更新时间:2020-06-01 23:52:02
问题描述:
“商铺租赁合同中单方提出提前解除合同,应由提出方给予对方两个月的租金做为补偿。”是否合理合法?
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  • 朱银芝律师
    服务地区:湖南-长沙 177-7581-1010
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    如果是因为疫情不可抗力解约则不需要违约金
    2020.04.03 16:44:41
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    感谢指点!我对您的回复理解为:
    1、因疫情等不可抗力因素提前解约,双方免责。
    2、正常情况下提前解约,由提出方给予对方两个月的租金做为补偿是合理合法的。
    以上理解是否正确?请不吝赐教!
    2020.04.03 17:10:25
    要考虑合同的具体条款,举例说明,你约定3年的租期,那么一般来讲不会因为这2个月而导致合同不能履行。可以要求减免疫情期间的租金或者延长租期,而不是直接解除合同,那租赁方的权益如何保护?。如果约定3个月,那么2个月的时长,很明显影响了合同的履行。合同要讲究合法合理,考虑的因素非常多。建议详谈
    2020.04.16 12:45:19
  • 李军律师
    服务地区:湖南-长沙 186-7315-7235
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    你的理解是非常正确的!
    2020.04.03 21:05:04
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助173330 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。

    1)、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”,主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金,则属于违约行为。

    2)、经出租人催告,承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人在该期限届满仍不支付的,出租人方可解除合同。这里所说的“合理期限”应视具体情况而定,可以在合同中约定,也可以由出租人来确定,但不宜太短,也不宜太长
    2020.04.17 10:50:22
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    已帮助1067895 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    租赁合同提前解除属于一种常见的合同违约情形,一般来说房屋租赁合同的解除方式有三种:
    1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除
    2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理;
    3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。
    2020.05.02 13:26:10
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    签房屋租赁合同需要注意哪些问题?
    一、注意审查主体资格
    (一)出租人是否具备主体资格
    出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:
    1、出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;
    2、出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询;
    3、出租人是否享有出租房屋的实体权利。
    (二)承租人是否具备主体资格
    审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。
    特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”
    二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
    根据《城市房屋租赁管理办法》第六条:“有下列情形之一的房屋不能出租:
    (一)未依法取得房屋所有权证的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)权属有争议的;
    (五)属于违法建筑的;
    (六)不符合安全标准的;
    (七)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
    三、注意审查租赁期限
    中华人民共和国合同法》第二十一条规定:“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”
    应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。
    应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。
    四、注意关于其他条款的审查
    (一)修缮条款;
    (二)转租条款;
    (三)保险条款:
    (四)合同的变更与解除;
    (五)违约责任条款;
    (六)免责条款;
    (七)争议解决条款;
    (八)备案条款。
    五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限
    2020.06.01 23:52:02
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  • 袁江律师
    服务地区:湖南-长沙
    这个约定是合理合法的
    2020.04.04 10:02:46
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