私自占用水田建造房屋，已建好会被拆除吗

更新时间：2020-08-02 21:14:11

问题描述：

在未获得审批的情况下，私自占用水田建造房屋，已建好会被拆除吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助195308 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖时，遇到违法建房的情况，需要具体分析。违章建房是指违反法律和政策规定，擅自建造的建筑物及构筑物。这类建筑不具有合法性，不受法律保护，原则上不赋予当事人所有权，也不能依法进行产权登记。然而，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房的建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，包括：

1. 有权处分建筑材料。建造者对违章建房的构筑材料享有所有权，并享有处分权。
2. 有权占有建筑物。尽管违章建房不能取得所有权，但建造者对其具有事实上的管领力，可以成立占有，这种占有的事实状态受法律保护。
3. 有权使用建筑物。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权，一旦建筑物被拆除或取得合法性后，该使用权即消灭。
4. 有权对违章建房收益。占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。这些权利均受到法律的限制。

2020.06.08 09:25:18

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1562808 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

在房屋买卖过程中，需针对建房涉及的不同情况采取具体分析方法。对于已建好的房屋出售，有以下几点需要注意：

1. 卖方若唯一住房且持有满五年，可免缴营业税。
2. 买方若为首次购房，可享受契税优惠。

房屋转让过户需遵循以下规定：

1. 买卖双方应签订房地产买卖合同，推荐使用房屋土地管理局制定的示范文本，或自行制定合同。若选择自制合同，需经市房地局认定的法律服务机构预审合格。
2. 提交过户申请后，房地产交易管理机构将对买卖双方提供的资料进行审核，内容包括：材料的合法性、有效性；申请书内容的准确性；房地产权属的清晰度，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况；受让人是否符合受让条件；房地产是否已设定抵押权；出租房地产的承租人是否放弃优先购买权；共有房地产的共有人是否放弃优先购买权；以及其他机构认为应审核的内容。
3. 对过户决定有异议的，可向市房地局申请行政复议或向法院提起诉讼。

办理房屋产权过户时，需缴纳以下费用：

1. 五年内过户的房屋，卖方需缴纳个人所得税；五年以上则不需缴纳。
2. 首次过户需缴纳1.75%的印花税（由财政部门收取）。
3. 每平方米6元的手续费（由房管局收取）。
4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）。
5. 公证费最高为300元。

2020.07.07 19:16:03

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1346634 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

2020.08.02 21:14:11

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。