男方婚前公积金贷款买的房子,会影响贷款吗？会不会中断？

更新时间：2020-04-01 12:30:47

问题描述：

男方婚前公积金贷款买的房子, 然后结婚。婚后女方征信有问题,会影响贷款吗？会不会中断？

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杜万义律师
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这个一般不会产生太大影响。

2020.03.29 08:10:32

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（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
　　（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
　　（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

2020.03.29 14:45:09

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**基于您的描述**，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产。您只需将对方还的贷款以及房产增值部分进行补偿即可。

2020.03.30 00:48:37

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1. 婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证，应分两种情况：
- 婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议。
- 婚后完成产权登记，该房屋属于购房人婚后取得的物权，但应视为购房人个人财产而不是夫妻共同财产。理由如下：
- 购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但登记应理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认。
- 购房人用以购房的款项不是婚后取得，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入。
- 婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不应因第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利。
2. 如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，可以视为赠与，则转化为共同财产。

2020.04.01 12:30:47

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