安置房未满五年，买卖合同有效吗？又怕有违约金房子有房产证，如遇国家政策导致此房不能过户

更新时间：2020-03-29 22:27:03

问题描述：

安置房未满五年，买卖合同有效吗？我想毁约，又怕有违约金~房子有房产证，也设押给他了，合同里有一条：如遇国家政策导致此房不能过户，系双方平等解约

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助792450 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

拆迁安置房一般五年内禁止上市交易。签订这种房屋买卖合同，如果将来房主反悔或提出加价，均有可能，风险较大。安置房，按道理得需要看房产具体的划分性质，如果最后开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限，这个就需要考虑进去！（不过前期把此房的所有手续做个公证公证到你的名下，然后给与对方的房款等一系列手续都留下凭条收据，以防后期出现纠纷）。最重要的一点一定要了解清楚房产补偿的是否是大产权能否下发房产证，有的补偿的安置房是集体的无法分割。政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。价格因素拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2020.03.28 22:35:06

点赞
朱正洪律师
服务地区：江苏-南京 187-0517-3692

咨询我

违约方需承担系列风险的

2020.03.29 13:33:24

点赞
王一流律师
服务地区：江苏-南京

安置房买卖合同是有效的，五年后可以过户。

2020.03.29 22:27:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年

买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

无产权的车库买卖合同可以毁约吗

无产权的车库买卖合同可以毁约吗

买卖房合同违约赔偿标准

买卖房合同违约赔偿标准

未满五年的拆迁安置房买卖合同有效吗？合同上有一条如遇国家政策导致房屋不能过户，我想知道我下一步该怎么

有拆迁合同吗？建议你电话咨询。

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

赠与合同存在违约吗

赠与合同存在违约吗

安置房没有房产证，且未满五年，双方写了买卖合同，请问有效吗

你好，目前法院审理该类案子是判有效的。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

请问二手房交易，房产过户时间如果合同未写明，是不是法律有规定必须什么时候过户，否者算是违约

根据合同约定进行处理，具体请来电话详细说明合同内容，帮你详细解答！

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房到期后怎么办

小产权房到期后怎么办

买二手房时要怎么签购房合同

买二手房时要怎么签购房合同

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

购买房屋合同丢了怎么办

购买房屋合同丢了怎么办

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理？

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房被拆除有补偿吗

小产权房被拆除有补偿吗

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

开发商违约退房退利息么

开发商违约退房退利息么

农村唯一自建房卖了还债可以吗?

根据新政策可以拍卖的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

离婚的安置房怎么申请

离婚的安置房怎么申请

农村自留地上可以建房吗

农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批准同意后，才可以在自留地建房。根据《土地管理法》第六十二条

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗

可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的！首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下： 1、你在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

徐州自建房规定是什么

自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流，尤其是在我国

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村街上，建房楼层可以五层吗？

请问当地的住建局确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

车辆买卖合同有效范文

5869人下载

国际货物买卖合同的有效成立

5869人下载

房产过户委托书模板

5869人下载

最新无房产证房屋转让合同

5869人下载

2分钟前

阮兴军律师

近期帮助 9048 人

如果说配偶出轨，然后失去联系大概半年了，电话号码这些也变完了

5分钟前

余联刚律师

近期帮助 111011 人

我银行卡被封了，单位以此为由拒付我工资，我应该怎么办

12分钟前

诚勤律所律师

近期帮助 19223 人

我在上班路上出了交通事故，但没有交社保，已超出50岁，可以申请工伤吗

13分钟前

黄龙泉律师

近期帮助 14585 人

公安拘留期满释放日是否会在法定节假日按时释放？

31分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 1904 人

刚买房的时候加了我前女友的名字后来分手了我现在快结婚了想我的老婆妹子加上把前女友的名字去掉但是找不到

31分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 1904 人

可是孩子没交，孩子要不转班要不转学，手机拿回来就要转班。这样怎么办呢家长

33分钟前

合肥中盾所律师

近期帮助 1904 人

员工不服从管理被解雇用人单位付什么责任

38分钟前

赖启徇律师

近期帮助 8834 人

购护肤品，一个商家把同样的产品，以不同的名称出售，对吗？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟