开发商不但不给退，还说我违约，而且还不能马上办退房手续，我该怎么要口房款?

更新时间：2020-07-06 14:17:30

问题描述：

18年3月购入西安蓝海星座商品房一套，当时开发商承诺已有三证，另两证很快办好，交首付40%共35万，合同约定18年12月底办按揭，如果到期办不了，买方可要求退房款并由卖方支付1%违约金，同时约定19年12月交房，现在，按揭和交房都沒有兑现，去找开发商退款，开发商不但不给退，还说我违约，需要付给他们房款的1%作为违约金，而且还不能马上办退房手续，找各种借口拖，请问律师，我该怎么要口房款?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

学高所律师
服务地区：陕西-西安

您好，根据您的情况，建议采取法律手段维护自己的权益，你可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。

2020.03.30 10:32:14

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助651618 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、如果合同约定有违约条款，则依据合同内容来看是否要承担违约责任。
2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还。

2020.05.27 04:25:18

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1967679 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　开发商违约退房可以要求哪些赔偿，　　(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。　　(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2020.06.24 03:28:52

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助319613 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿

2020.07.06 14:17:30

点赞
华战勇律师
服务地区：陕西-西安

这个需要你仔细看购房合同中是如何约定的？

2020.03.29 00:22:56

点赞
余蓉律师
服务地区：陕西-西安

如果协商不成可收集证据起诉

2020.03.29 08:08:33

点赞
杜江辉律师
服务地区：陕西-西安

开发商已经属于根本违约，可以要求解除合同并同时支付违约金

2020.03.29 16:12:01

点赞
马豹律师
服务地区：陕西-西安

依据合同约定可仲裁的或者起诉处理

2020.03.30 08:59:17

点赞
赵全星律师
服务地区：陕西-西安

协商无法解决的情况下，建议你尽快起诉开发商要求退款，并赔偿损失。

2020.04.12 20:36:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。