我在村里出租了土地，为期20年，我想违约收回土地可以吗？

更新时间：2020-03-31 21:58:13

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您好，我在村里出租了土地，为期20年，现在已经经历了三年，我想违约收回土地可以吗？

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土地租赁期限视土地性质而定：农村集体用地出租（承包）最高五十年，国有土地使用权出租最高二十年。该期限适用于农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。除特别主体外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

2020.03.29 05:17:15

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签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

2020.03.31 01:26:39

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出租人收回租赁物时，若租赁物的价值因承租人而有所上升，承租人可以要求出租人返还相应的价值物。如果当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，若收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用，承租人有权要求部分返还。

2020.03.31 21:58:13

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