疫情期间开发商迟迟不交房，目前还没复工，合同约定是去年12月31日交房的，应该怎么办

更新时间：2020-05-26 15:27:41

问题描述：

你好，疫情期间开发商迟迟不交房，目前还没复工，合同约定是去年12月31日交房的，我想退房子，应该怎么办

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原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

2020.03.28 08:43:56

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王翔律师
服务地区：江苏-南京 158-5073-0053

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疫情属于重大的不可抗力，如果约定是去年交房，应该可以排除不可抗力因素，追究对方违约责任。

2020.03.30 12:59:42

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彭静律师
服务地区：江苏-南京

你好，据你描述看来开发商应与12月底交房，那期间南京地区并未受到疫情影响，如果当时交付条件充足但仍未交付，迟延时遇到现疫情的，可认为开发商是有违约行为的。具体到能否解除合同退钱，以及如何解除，需要根据你们签署的合同具体分析后才能确定方案。建议与我联系，约时间在律所详谈。

2020.03.28 10:17:12

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李平律师
服务地区：江苏-南京

交房时并没有发生疫情

2020.03.28 11:21:36

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史润华律师
服务地区：江苏-南京

您好，您的问题解决了吗？想了解一下您的具体情况，对方违约可以要求解除合同

2020.05.26 15:27:41

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