还可以主张对方延迟交房的违约金还有就是我延迟入住的房租吗?所以不知这些主张法院能否支持。我还能主张哪

更新时间：2020-03-27 09:19:00

问题描述：

你好，我买的二手房（当时中介网上写的精装修，我们有图片）己于今年1月25日拿到了房本，合同中约定是对方收到全款后7日内交房，由于是贷款买的，所以对方收到全款的日期我也不清楚，但我25日拿到了房本，那对方应该至少是在25日拿到了全款。由于今年的新冠疫情，导致我们过完年也没有催对方交房，现在让对方交房时，对方很不高兴，说是要把房子里能拆的全拆了，我们当时签合同用的是格式文本，只写了不能拆除固定装修，比如马桶、洗手池等。如果现在对方全拆了，我们除了可以主张拆除部分的损失，还可以主张对方延迟交房的违约金还有就是我延迟入住的房租吗?因为我之前和对方表达过我们暂时不入住的想法，所以不知这些主张法院能否支持。除此之外，我还能主张哪些权利？对方说话就是非常不讲理的那种，就说你不用和我说合同，我想拆就拆，你愿意报警就报警。

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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.03.26 16:32:58

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，如因此造成其他损失的，也可以主张赔偿，建议委托律师介入维护您的权益

2020.03.26 13:43:13

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王意律师
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您好，您现在的基本诉求是什么呢？

2020.03.26 12:57:18

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怀向阳律师
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您好!是可以联系对方协商处理的

2020.03.27 09:19:00

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杨家兴律师
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你好，你的问题可以细聊一下

2020.03.26 12:57:14

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周文律师
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您好，您可以主张对方的违约责任。

2020.03.26 13:16:29

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付新岭律师
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您好一般来讲入住和交房是两回事，可以正常主张违约金完善您的问题方便律师解答

2020.03.26 14:14:44

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.03.26 16:34:54

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王永秀律师
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如果已经过户了，那房子就是你的了，包括屋里的东西，对方应交房，这个不能以疫情为由拒绝，如果拒绝，就可以要求支付违约金，你说的房租和违约金只能要一个。同时拆了的东西，可以要求返还。

2020.03.26 17:44:03

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