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房屋租聘后房东将房子抵押了是否继续有效
更新时间：2020-06-16 20:44:32
问题描述：
房屋租聘后房东将房子抵押了 租聘
合同
到期后 之前的租聘合同是否继续有效
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张梅律师
服务地区：湖南-长沙
你好，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外，请问你抵押时你的租赁合同已经签订了吗？你可以电话咨询我们，我们将会为你逐步免费解答。
2020.03.26 12:09:59
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房屋
租赁合同
到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
2020.06.08 10:04:05
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根据最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，
抵押权
实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。
2020.06.11 08:39:03
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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁
合同终止
时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2020.06.16 20:44:32
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培训机构达成交易时不与消费者签订合同违反了什么法律
可以要求承担违约责任
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