目前又按揭买了一套房屋我想把以前父母赠予我的那套房屋过户到我儿子的名下我需要交纳个税吗?

更新时间：2020-05-14 04:45:20

问题描述：

多年前我有一套父母赠予的房屋目前又按揭买了一套房屋现在我想把以前父母赠予我的那套房屋过户到我儿子的名下我需要交纳个税吗?

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你好，是过户到你名下了的么？

2020.03.25 14:18:42

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具体事宜咨询税务机关

2020.03.25 14:30:55

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关于按揭房买卖合同，相关的法律规定如下：

1. 房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2. 在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3. 出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4. 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5. 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本。通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6. 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7. 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

2020.04.09 21:30:57

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出售赠与得来的房屋，需要交20%的个人所得税，此外还需缴纳契税等费用。为切实减轻纳税人负担，国家税务总局公告了简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的相关事项。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合免征营业税规定的，在办理相关手续时，无需提供赠与公证书或赠与合同公证书。本公告自2015年7月1日起实施。

2020.05.06 03:16:10

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1. 受赠人需要提交的材料包括：房产所有人的“赠与公证书”、受赠人的“接受赠与公证书”，或双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。这些材料必须提交原件。
2. 税务机关将审核上述材料，资料齐全且填写正确规范的，会在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退还提交人，并留存公证证书复印件，同时办理营业税免税手续。
3. 如果受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后再次转让该项不动产，在缴纳个人所得税时，应纳税所得额将按照财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。
4. 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。也就是说，在转让时，需要按照转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后（实际支付的房价款不能扣除），全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。

2020.05.14 04:45:20

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