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我家买的顶楼商品房，保修期内修了三次都没修好，有两处房顶漏水严重，我拖欠物业费被起诉，请问该如何应诉
更新时间：2020-09-04 20:37:02
问题描述：
我家买的顶楼商品房，从装修住进来第二年房顶就渗水，保修期内修了三次都没修好，而且比之前更严重！现在是第十年了，有两处房顶漏水严重，因为物管开发商没处理好，我拖欠物业费被起诉，请问该如何应诉
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依据的物权法及其司法解释《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条 业主违反
物业服务合同
或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《
住宅室内装饰装修管理办法
【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。
2020.08.01 12:47:38
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业主是可以起诉
物业管理
公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，
小区物权
归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2020.09.04 20:37:02
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