我买的是商品房，家里的瓢窗漏水还在保修期内，前期开发商一次简单修复过，还是漏水，我该怎么办？

更新时间：2019-06-19 10:52:34

问题描述：

我买的是商品房，家里的瓢窗漏水还在保修期内，前期开发商一次简单修复过，可是没有解决实际问题还是漏水，现在经过多次交涉无果，我该怎么办？

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殷运健律师
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2018.09.25 19:23:10

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商品房买卖合同需要开发商具备的条件：

1. 五证齐全：房地产商在预售商品房时，应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源与房屋管理局核发。
2. 持有分户验收表和竣工验收备案表。

2018.09.29 03:49:29

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1. 商品房房屋漏水纠纷法律的适用：根据《民法通则》的规定，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定条件，另一方有权要求履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2. 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

2018.10.19 13:44:40

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购买的房屋漏水应该找谁承担责任：1，找开发商漏水原因：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)；2，找物业公司漏水原因：因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

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