咨询一下房屋买卖的手续。

你可以到当地的房产交易中心去咨询。

房屋买卖协议范本
甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
为了确保甲、乙双方的合法权益，双方就住宅及车库买卖事项达成协议如下：
第一条 甲方自愿将位于的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中住宅建筑面积为平方米，车库杂物房建筑面积为平方米。
第二条 住宅及车库杂物房的出售价为人民币。此价格自双方签订协议之日起不得变更。
第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到银行归还住宅按揭贷款余额，取回《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)甲方办妥住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第六条 鉴于甲方只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，且《使用权出让证》不能办理“使用人”变更手续，因此该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清购房款(含车库杂物房的出让金)之日起归乙方使用和保管，直至车库杂物房使用权终了之日。
第七条 住宅及车库杂物房的交易金额不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第八条 违约责任：
(一) 乙方未在规定时间内支付购房款的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。
(二) 甲方在收到购房款后未按规定时间办理住宅所有权过户手续的，除必须交付《房产证》及《使用权出让证》外，还需按日支付全部售房款百分之的违约金。
(三) 甲方未在规定时间内搬离住宅及车库杂物房的，需按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四) 若甲方违约不出售住宅及车库杂物房，且已收取购房款的，除退还购房款外，还需支付三万元整违约金；若乙方已付款但终止购房的，甲方按已收款项的80%退回；若未支付任何购房款，违约方需支付壹万元整违约金。
第九条 本协议经双方签字并经公证后生效。
第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存一份。

没有取得房产证，可以要求房屋买卖合同无效吗？

现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约。

卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖十项注意 ：
（1.）房屋手续是否齐全；
（2）房屋产权是否明晰 ；
（3）交易房屋是否在租 ；
（4）土地情况是否清晰 ；
（5）市政规划是否影响 ；
（6）福利房屋是否合法 ；
（7）单位房屋是否侵权 ；
（8）物管费用是否拖欠；
（9）中介公司是否违规 ；
（10）合同约定是否明确 。

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